地产市场是一个东西性的市场，是没有办法离开所在的城市社会，经济的。
本轮调控是从去年国庆开始的，在那之前，楼市异常火爆、抢房蔚然成风。20年大城市出台新政后，楼市迅速进入冰冻，大量的人想买房却买不到房，这并不是一个真正的市场调节，而是政策调控的结果。
时至今日，中心城市的买房热情仍然非常之高，3月份北京317新政后有过一项调查，调查发现限购新政后有35.62%的买房用户延缓买房进程，28.22%的用户表示暂时观望，20.55%的用户担心更严的新政而提前买房，只有13.42%用户表示没受影响。也就是说这当中有将近75%潜在买房力量被暂时搁置，调查还发现，在北上广深买房的用户中，有69.89%的用户认为2017年房价会继续上涨，只有一成认为房价会跌。
与此同时，央行最新发布的2017年第二季度城镇储户问卷调查报告也印正了这点：报告里说，未来3个月内准备出手买房的居民占比为23.1%，较上一季度提高了0.2个百分点。更为有意思的是，2016年三季度的调查时，这个比例还只是16.3%，要知道那时候的楼市异常火爆。
未来如果政策一旦放开，这部分的买房力量将会一下子成为楼市的多头，这些城市的房价就像火山一样，你压一下可能会停，但放松了他们可会喷出来，限购如果没有辅之以长效机制，有朝一日必然再涨，长期潜力大。
有刚性购房需求的，金九银十三季度是相对较好的入市时机，因为政策比较严格，房价也呈下降趋势。到了四季度，银行可能因为没有额度加上年底盘点，实施惯例性收紧，甚至可能提前上涨。